国家的首都正在被城市化。纳什维尔曾经困倦的市中心街区正处于转型期：天花板上的起重机正在建造高层公寓，公寓，酒店和办公楼。旅游业从流行的同名电视剧以及新的5.85亿美元，210万平方英尺的会议中心中受到了冲击。而房地产市场正在蓬勃发展，因为年轻的成年人和空巢老人涌向新的社区寻求步行和接近行动。

也许最戏剧性的转变可以在Gulch看到，这是十年前很多当地人不熟悉的以前被遗忘的工业区。今天，人们沿着蜿蜒的人行道走着长椅和路灯。高层和中层公寓和公寓楼设有屋顶甲板游泳池和小屋。有胡子的咖啡师在咖啡店供应手工酿造的啤酒。

根据纳什维尔市中心合作组织的数据，纳什维尔市中心的人口在2000年至2014年间几乎翻了两番，达到7,685人，而全市人口增长率为21%，达到约659,000人。根据纳什维尔市中心合作伙伴关系的住宅报告，市中心公寓的平均价格约为每平方英尺390美元，高于2004年的每平方英尺128美元。

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对于这个南部城市来说，这是一个很大的转变，这个城市长期以殖民地住宅区和20世纪早期的平房而闻名。1994年以前，市区大部分地区都禁止住宅开发。

当地经济蓬勃发展，部分受到该地区300亿美元医疗保健行业的推动。根据IHS Global的报告，该城市的地铁总产量在2013年增长了4.2%，是全国平均水平的两倍。预计到今年年底将达到1000亿美元。

现年37岁的皮肤科医生詹妮弗·李(Jennifer Lee)于2010年从波士顿搬到纳什维尔(Nashville)，他表示，这座城市新的城市景观使这一行动变得更加容易。她在Icon购买了价值356,000美元的单卧室公寓，这是一幢424单元，位于Gulch的22层建筑，设有落地窗和一个室外泳池甲板。“当我们搬进来时，建筑物已经空了一半，”她说。这个社区“在去年爆炸了”。

Jay Turner是一家当地开发商，他的家族发了大财，创造了Dollar General综合商店，他的合作伙伴看到纳什维尔在住宅驱动的城市复兴方面落后于许多其他美国城市。因此，15年前，他们的公司MarketStreet决定购买该市铁路车场周围的大部分房产和空地。

MarketStreet与该市一起重建了该社区的基础设施和街道，并将该地区命名为Gulch，这是该地区已经失去使用的历史名称。2002年，MarketStreet开设了第一栋住宅楼，一栋32单元的公寓大楼。它迅速租赁，促使开发更多的公寓和公寓。

金融危机使发展停滞了几年，但代理商表示公寓销售已经反弹，转售价格超过其预付高位。这促使开发商继续推进像Twelve Twelve这样一个正在建设中的286个单元的建筑项目。建筑物的价格从一卧室375,000美元到三卧室顶层公寓约300万美元，可能是纳什维尔的纪录。

Twelve Twelve的开发商Ray Hensler在Midtown建造了他之前的公寓Adelicia，吸引了像Taylor Swift和Kelly Clarkson这样的买家。亨斯勒先生站在一个空旷的2000平方英尺顶层宽敞的阁楼上，他说他已经把注意力转移到了峡谷，因为它“已经成为最受欢迎的地区”。

居民们说，在峡谷生活有不利之处。铁路码每天带来几次大型货运列车通过该区域。大多数现代建筑的街景缺乏纽约或芝加哥等城市历史悠久的随意魅力。“看到转型令人惊讶，”Megan Youngblood说。一位35岁的人在范德比尔特大学(Vanderbilt University)从事系统工程，几个月前她搬出了长谷(Gulch)到日耳曼镇(Germantown)。但是“我认为Gulch正试图弄清楚它长大后想要成为什么样的人。”

虽然附近地区设有步行区，但大多数居民仍然开车上下班。2010年，该市启动了免费穿梭巴士服务，最近增加了自行车共享。该市市长卡尔·迪恩(Karl Dean)支持计划建造一座价值1800万美元的人行天桥，将Gulch与SoBro连接起来，由Gulch的开发商资助。迪恩先生说：“Gulch显然正在工作，但它与铁路轨道相隔[从市中心]。” “你必须点点滴滴。”该计划上个月得到了市议会的最终批准。开发商特纳先生说，增设办公室也将促进行人通勤。

纳什维尔的负担能力越来越受到关注。这个城市长期以来吸引了艺术家，部分原因是与洛杉矶和纽约等其他音乐和表演中心相比，其住房成本相对较低。迪恩先生说，这座城市正在鼓励更多的开发项目，如Ryman Lofts，这是一个拥有60个单位的经济型公寓大楼，面向艺术家和音乐家，位于市中心南部的Rolling Mill Hill，这是另一个崭露头角的地区。工作室每月租金为582美元。MarketStreet表示，其建筑物包括经济实惠的单位，该公司正在积极研究如何在Gulch中添加更多。

房地产经纪人和开发商表示，他们最大的问题是缺乏高端库存和较大的单位，这些单位会吸引年长，富裕的买家。Gulch的大部分公寓和公寓大楼主要由小型单卧室和双卧室单元组成。

现年50岁的阿肯色州人Charlyn Jarrells在沃尔玛担任高管后退休，决定在居住在西雅图的纳什维尔定居，她住在38楼的公寓里。“我喜欢没有一个院子可以照顾，”她说。

当她来到纳什维尔时，她想要一个高楼层的地方有景色，但很难找到比一间卧室更大的东西。所以她在Gulch的Icon中购买了两个相邻的单位。她为这两者支付了大约100万美元，包括她可以用来组合它们的125,000美元的信贷，总共约1,950平方英尺的生活空间。她的单位有宽阔的硬木地板，可以从壁挂式窗户欣赏到莱曼礼堂和州议会大厦的景色。“我对我降落的地方感到高兴，”她说。

下一个峡谷的捕猎工作已经开始了。在最近的一个下午，房地产经纪人兼开发商马克·德意志曼(Mark Deutschmann)驾驶着韦奇伍德 - 休斯顿(Wedgewood-Houston)，这是一个位于市中心以南的工业和住宅区。一些艺术画廊和工作室已经出现，包括一个旧的袜子工厂，以及录音室和酿酒厂。

他以450万美元的价格购买了一块8.5英亩的包裹，计划明年初在混合用途的公寓开发项目上破土动工。“这真的刚刚开始，”他说。

索尼音乐纳什维尔最近宣布，它将把办公室从纳什维尔的音乐街搬迁到峡谷。拥有该地区大部分房产的开发商MarketStreet表示，目前该地区已投资6亿美元，未来几年MarketStreet及其他开发商将投入5亿美元用于住宅，零售和办公楼开发。

“十年前......你从未来过这里。这里什么都没有，“Parks Urban Real Estate Gallery的经纪人Scott Evans说道，他在2012年在Gulch开设了一家办事处，有八名特工。它现在有38个。其他市中心的社区，如百老汇南部的SoBro和乡村音乐名人堂的所在地，以及市中心以北的Germantown也在崛起。

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